如果說買房是人生大事，畢竟拿出奮斗半輩子的積蓄為了那么100多平米，那么買完之后在等待交房的過程一定是忐忑不安的。房子會(huì)不會(huì)出什么問題?開發(fā)商會(huì)不會(huì)中途跑掉?都是大多數(shù)人會(huì)擔(dān)心的問題。好不容易，接到樓盤通知，說可以交房了，那種喜悅之情一定不予言表。但是，你是否知道交房需要準(zhǔn)備哪些資料?交房需要準(zhǔn)備多少費(fèi)用?交房的流程是怎樣的?為此，小編精心做了這本交房秘籍，讓你安心收好房。
 

_ueditor_page_break_tag_收房流程
 

　　收房的過程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、收據(jù)、購(gòu)房合同以及驗(yàn)房工具等，按照與開發(fā)商約定的時(shí)間前去收房。有經(jīng)驗(yàn)的收房師告訴我們，收房的主要步驟有9個(gè)，這是一般的收房程序。是哪九大程序呢?讓我們來看一下
 

　　1.開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
 

　　2.業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。
 

　　3.業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
 

　　4.業(yè)主驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
 

　　5.開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
 

　　6.業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
 

　　7.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
 

　　8.辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
 

　　9.業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
 

　　這是收房的簡(jiǎn)單九部曲了。
 

　　收房提示：購(gòu)房者在取得開發(fā)商交房通知書之后，一定要讓開發(fā)商出示《竣工驗(yàn)收備案表》，并查看表內(nèi)各項(xiàng)目是否通過了相關(guān)部門驗(yàn)收，比如竣工質(zhì)量、規(guī)劃管理、消防安全等。同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)要求開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以上三份文件即通常所說的交房必備的“兩書一表”。沒有這三件，千萬別簽字。

_ueditor_page_break_tag_驗(yàn)房流程
 

　　俗話說的好，收房容易驗(yàn)房難，那么一個(gè)好房到底是怎么去看呢?
 

　　具體的驗(yàn)房流程如下：
 

　　1、 看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動(dòng)。
 

　　2、 門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質(zhì)量是否合格。
 

　　3、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
 

　　4、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會(huì)出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。
 

　　5、業(yè)主需自帶個(gè)插座小燈，在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時(shí)候，業(yè)主需檢查看閉合開關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘，以及總開關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
 

　　6、仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
 

　　7、在檢查下水道是否通暢的時(shí)候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個(gè)地漏、下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道。
 

　　8、進(jìn)行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，說明房屋的防水還是很成功的。
 

　　9、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費(fèi)時(shí)業(yè)主可做到心里有數(shù)。
 

　　在開發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主們要?jiǎng)e注意以下三點(diǎn)：
 

　　1、在驗(yàn)房之前，如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，能自己付錢解決了。
 

　　2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費(fèi)。
 

　　3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

_ueditor_page_break_tag_交房收費(fèi)詳情
 

       后，交房需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用，請(qǐng)看以下表格：
 

　　

       備注：以上數(shù)據(jù)供參考，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

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