備受關(guān)注的不動(dòng)產(chǎn)登記近日有新消息傳來(lái)。據(jù)了解，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)基本敲定，已由國(guó)務(wù)院簽發(fā)，將于今年3月1日起施行。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，不動(dòng)產(chǎn)登記可能會(huì)促使一部分人拋售房產(chǎn)，將會(huì)有很多房源釋放到二手房市場(chǎng)，帶來(lái)供應(yīng)量的增加。記者采訪(fǎng)了解到，隨著《條例》實(shí)施的臨近，我市不少多套房主有些撓頭，在目前二手房市場(chǎng)疲軟的狀態(tài)下，手里的房子究竟賣(mài)還是不賣(mài)呢?
 

　　背景
 

　　2014年12月22日中國(guó)政府網(wǎng)公布《條例》?！稐l例》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)、法律責(zé)任等內(nèi)容逐一做出規(guī)定。該《條例》的實(shí)施時(shí)間被鎖定為2015年3月1日。具有明確時(shí)間表的“操作指南”出臺(tái)，意味著中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記從籌備和熱議環(huán)節(jié)走入實(shí)際操作階段。
 

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記背后的意義遠(yuǎn)超過(guò)將土地、房產(chǎn)、森林等不動(dòng)產(chǎn)信息錄入登記簿。國(guó)務(wù)院法制辦、國(guó)土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案的重要內(nèi)容;同時(shí)，對(duì)于建立現(xiàn)代市場(chǎng)體系、保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)有著重要的意義。
 

　　有相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記未來(lái)也可以為房產(chǎn)稅開(kāi)征、個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)信息查詢(xún)等做前期準(zhǔn)備工作。
 

　　市民 賣(mài)還是不賣(mài)是個(gè)問(wèn)題
 

　　前些年，用房產(chǎn)作為投資，讓許多市民從中獲利。因此，有不少市民的手里都會(huì)有幾套房子。而《條例》的實(shí)施讓這些手里有多套房的房主開(kāi)始擔(dān)憂(yōu)。
 

　　手里有3套住房的羅先生告訴記者：“我現(xiàn)在挺猶豫，如果不賣(mài)，一旦將來(lái)征收房產(chǎn)稅，自己手里的多套房成了負(fù)擔(dān)，高昂的稅費(fèi)會(huì)給自己帶來(lái)經(jīng)濟(jì)壓力。而如果現(xiàn)在出手，在熊市里賣(mài)不上好價(jià)格，失去了投資的意義。再說(shuō)現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)非常蕭條，即使我愿意低價(jià)出售，也未必有市場(chǎng)。所以，現(xiàn)在賣(mài)還是不賣(mài)是個(gè)很糾結(jié)的問(wèn)題。”
 

　　與此同時(shí)，還有一部分市民則擔(dān)心不動(dòng)產(chǎn)登記之后將會(huì)開(kāi)始征收房產(chǎn)稅。因此，一些市民已經(jīng)開(kāi)始拋售自己手里多余房子，以避免今后繳納稅費(fèi)。某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，其實(shí)在房產(chǎn)稅提出來(lái)的時(shí)候，陸陸續(xù)續(xù)有業(yè)主將投資的房產(chǎn)慢慢出售了。不過(guò)，目前政策細(xì)則還未明朗化，而且離不動(dòng)產(chǎn)登記還有一個(gè)多月的時(shí)間，一部分市民還處在觀望期，想再等等看政策會(huì)不會(huì)有變化，到跟前再?zèng)Q定要不要賣(mài)。
 

　　市場(chǎng) 政策出臺(tái)后或現(xiàn)拋房潮
 

　　有不少房地產(chǎn)人士表示，如果不動(dòng)產(chǎn)登記制度真的出臺(tái)，若再跟進(jìn)住房信息公開(kāi)和房產(chǎn)稅，持有多套房產(chǎn)的成本將上升，這將帶來(lái)的一種可能是，買(mǎi)房人對(duì)投資房地產(chǎn)熱情下降，將會(huì)有大量房源涌入二手房市場(chǎng)，改變供求比例。記者近日走訪(fǎng)銀川二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，目前銀川雖沒(méi)有出現(xiàn)明顯的拋房潮，但也已經(jīng)有部分市民開(kāi)始逐漸拋售多余的房產(chǎn)。
 

　　記者了解到，目前銀川二手房市場(chǎng)比較疲軟，成交量不高。但隨著不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施日期越來(lái)越近，銀川二手房市場(chǎng)的房源正在逐漸增加。銀川新源房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者，由于不動(dòng)產(chǎn)登記即將實(shí)施，有部分房主擔(dān)心不動(dòng)產(chǎn)登記之后會(huì)開(kāi)始征收房產(chǎn)稅，所以打算提前將多余的房子拋售，雖然目前這部分人還不多，但政策出臺(tái)后二手房市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)拋房潮。
 

　　“近的二手房房源比平時(shí)稍多了一些，而且價(jià)格也比去年上半年每平米低了近六七百元，但市場(chǎng)仍然不景氣，處于有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。”銀川家世界房屋中介公司經(jīng)理張全力介紹，“一部分手里有多套房的房主為了能盡快出手房子，主動(dòng)降低房?jī)r(jià)，是考慮到3月份的不動(dòng)產(chǎn)登記。到那時(shí)，房源集中釋放，價(jià)格下壓，對(duì)于剛性需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是一個(gè)購(gòu)房的好機(jī)會(huì)。”
 

　　至于不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施之后，會(huì)不會(huì)帶動(dòng)銀川二手房的銷(xiāo)售，不少業(yè)內(nèi)人士表示很難說(shuō)，由于政策尚未實(shí)施，而且銀川當(dāng)?shù)厝绾胃M(jìn)也是未知數(shù)，況且政策也可能會(huì)隨時(shí)變動(dòng)，所以一切都要等到政策實(shí)施之后才能知曉。
 

　　業(yè)內(nèi)人士 可適時(shí)出售多余房產(chǎn)
 

　　對(duì)于即將施行的不動(dòng)產(chǎn)登記和尚不明朗的房產(chǎn)稅政策，市民到底是該放手拋售，還是等待觀望呢?業(yè)內(nèi)人士表示，不動(dòng)產(chǎn)登記的目的之一是用于統(tǒng)計(jì)空置房的數(shù)量。短期來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看可能會(huì)抑制房產(chǎn)投資。所以，對(duì)于有多套房的市民來(lái)說(shuō)，應(yīng)盡早規(guī)劃房屋去處或用途，考慮到投資利潤(rùn)空間，應(yīng)適時(shí)出手多余房產(chǎn)，以免今后支付高昂稅費(fèi)。
 

　　另外，業(yè)內(nèi)人士建議對(duì)于擁有兩套房產(chǎn)的市民，可以根據(jù)自身需求觀望政策和市場(chǎng)變化再?zèng)Q定是否出售，即使將來(lái)征收房產(chǎn)稅，兩套住房的稅費(fèi)也是可以承受的。當(dāng)然，如果你有兩套住房，又不想繳納稅費(fèi)，業(yè)內(nèi)人士建議市民可以通過(guò)把其中一套住房過(guò)戶(hù)到?jīng)]有房的父母或者成年子女的名下，這樣可以合理避稅了。
 

　　業(yè)內(nèi)人士在此提醒，市民在拋售房屋時(shí)也要根據(jù)市場(chǎng)行情定價(jià)，不要盲目任意抬高房?jī)r(jià)，而導(dǎo)致房子不能快速出手。