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專家預計房地產(chǎn)營改增最早今年三季度或?qū)⑼瞥?/h1>
2015年05月06日 09:23     小編:     中國經(jīng)濟網(wǎng)|0     點擊:1767

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       “房地產(chǎn)業(yè)營改增快今年九、十月份能推出,如果稍微晚點的話,可能要等到12月份了,然后明年1月份開始執(zhí)行。”中央財經(jīng)大學稅務學院稅務管理系主任蔡昌在接受《證券日報》記者采訪時預計。根據(jù)“十二五”規(guī)劃,要完成“營改增”任務,這基本意味著今年將是“營改增”的收官之年。也是說,從明年開始,房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、金融業(yè)和生活服務業(yè)都將告別營業(yè)稅,改繳增值稅。
 

  房地產(chǎn)項目成本費用構(gòu)成比較復雜,也因此沒有走在“營改增”試點的前列。房地產(chǎn)業(yè)進行“營改增”后,稅負究竟是增加還是降低,這是房地產(chǎn)企業(yè)為關心的問題。此前,普華永道對全國近20家大中型房地產(chǎn)企業(yè)進行的調(diào)查發(fā)現(xiàn),超過90%的受訪企業(yè)均表示了對稅負上升的擔憂,其中近40%的企業(yè)認為稅負會明顯上升。
 

  “‘營改增’主要是為了解決重復征稅的問題,在原則上,還是要保持總體稅負基本穩(wěn)定,”北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文在接受《證券日報》記者采訪時表示,不過具體問題肯定要具體分析,對于部分企業(yè)來說,稅負成本可能會增加,另外一部分企業(yè)稅負可能會減少。“營改增”的目的是從制度上解決各服務行業(yè)營業(yè)稅制下“道道征收、全額征稅”導致的重復征稅問題,實現(xiàn)增值稅稅制下的“環(huán)環(huán)征收、層層抵扣”。
 

  之所以難以判斷在“營改增”之后,房地產(chǎn)企業(yè)的稅收壓力增加與否,主要是由于稅率和抵扣項仍未確定。
 

  根據(jù)今年預算報告,今年營改增范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務業(yè)等領域,并將新購入不動產(chǎn)和租入不動產(chǎn)的租金納入進項抵扣,相應簡并增值稅稅率。其中,建安房地產(chǎn)的增值稅稅率暫定為11%,金融保險、生活服務業(yè)為6%。蔡昌分析,房地產(chǎn)業(yè)的增值稅稅率預計應該在11%,應該和建筑業(yè)增值稅稅率保持一致,同時兩個行業(yè)可能一起出臺“營改增”政策。普華永道中國中區(qū)流轉(zhuǎn)稅業(yè)務主管合伙人李軍也持相似看法,預計兩個行業(yè)的增值稅稅率或為11%。
 

  “抵扣項目不明確,也是房地產(chǎn)企業(yè)稅負壓力難確定的另一個重要因素。”蔡昌表示,土地成本能否進行抵扣,對房地產(chǎn)企業(yè)影響較大,不同地區(qū)土地成本占比不同,有些地區(qū)土地成本占比較高,而由于土地來源的多樣性,很難取得相關稅務發(fā)票,也難以獲得進項抵扣,這樣,會造成企業(yè)稅負壓力增加。蔡昌還表示,一些工程款、廣告、銷售代理、園林景觀綠化等項目,能不能取得發(fā)票、能不能進入抵扣項目,都會影響到房地產(chǎn)企業(yè)稅負壓力。李軍也分析,在土地、人工、土建材料等可能無法獲得進項抵扣或進項抵扣有限的情況下,稅負很可能上升。
 

  總體而言,“房地產(chǎn)業(yè)‘營改增’的實施,對房地產(chǎn)企業(yè)來說,應該是個利好。”劉劍文說。
 

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