深度博弈期五大癥狀

　　新華社記者13日從上海某房貸機構獲知，目前，與該機構合作的一些分行、支行，有選擇性地對黃金地段的住宅貸款開了“綠燈”：如要客戶套房沒有貸款，二套房也可享受付三成和利率折扣等優(yōu)惠。

　　“中國的房地產市場，好比一個高燒不退的病人，主治醫(yī)生辨證施治，病情暫時緩解了，但要除根，還需要持續(xù)治療，效果有待觀察。”中央黨校研究員曾業(yè)松說，“一些癥狀表明，當前樓市正處于買賣雙方和市場各利益主體的深度博弈期，調控決不能松懈。”

　　局部地區(qū)樓市“高燒不退”。6月，70個大中城市中有49個城市新建住宅價格環(huán)比持平或保持上漲，其中上漲城市均為二三線城市;有39個城市的二手住宅價格環(huán)比持平或上漲。

　　高房價“堅冰”未融。以住宅期房銷售均價為例，1月至5月，北京四環(huán)路以內的價格每平方米漲到34620元，而六環(huán)路以外每平方米也超過萬元，達到11748元。而一些樓盤打折基準價也是3月中旬的高點，存在“假摔”之嫌。

　　信貸悄然“放水”。新華社記者13日從上海某房貸機構獲知，目前，與該機構合作的一些分行、支行，有選擇性地對黃金地段的住宅貸款開了“綠燈”：如要客戶套房沒有貸款，二套房也可享受付三成和利率折扣等優(yōu)惠;停貸三套房，個別銀行從一開始沒有執(zhí)行過。該機構6月辦理的15%的單子都屬于這種“放松的二套房貸”，其中大部分都是投資者。

　　投資轉移而非退出。目前一些二三線城市的概念板塊增溫，投資性購房增加，呈現(xiàn)量增價漲的態(tài)勢。數據顯示，目前沈陽投資性購房比例接近30%，而一年前為10%左右。

　　房企逆市拿地風潮涌現(xiàn)。與一些市場傳言相反，上半年的土地市場并未隨著樓市調控而完全陷入停滯，雖然出現(xiàn)了流拍和土地成交萎縮的短期現(xiàn)象，但近期一些房企“攻城略地”開始加速。數據顯示，上半年全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積同比增長35.6%，土地購置費同比增長84.0%，進入4月調控周期后，房企土地購置面積和費用仍在大幅增加。

　　國家行政學院教授張孝德說，在樓市調控政策重壓下，從投機者到房地產商，自然會打個寒噤，但仍在豪賭未來樓市的升值預期。樓市回歸理性，仍需相關部門和地方政府強化執(zhí)行力。

　　值得注意的是，目前一些地方政府遲遲未出臺樓市調控細則，有的甚至宣揚“補漲論”，用買房落戶等政策來拉升地產業(yè);有的地方則動輒賣地“造城”，大手筆的背后是地方財政的“土地依賴癥”未有改觀。

　　調控能采用漸進療法

　　盡管理性回歸之路艱難，但防止樓市的大起大落始終是各方的共識。……從歷年對樓市調控的過程看，地方政府、銀行、開發(fā)商在內的多種強勢利益相關群體的影響不可小視。

　　在實體經濟曲折復蘇的背景下，半年房價數據終現(xiàn)“拐點”，市場上出現(xiàn)“三套房貸松動”等難辨真?zhèn)蔚男盘枺邦愃?ldquo;房地產調控政策即將松綁”的論調，已持續(xù)3個月的房地產調控是“收”還是“放”，調控應如何發(fā)力?

　　權威人士強調，國際金融危機影響的嚴重性和經濟復蘇的曲折性都超過了預期，宏觀調控面臨的“兩難”問題增多。長期存在的結構性問題和當前突出的緊迫性問題必須兼顧，而這些都必須在經濟平穩(wěn)較快發(fā)展的前提下進行。

　　受訪的多位專家和業(yè)內人士擔心，“放”可能使得之不易的調控成果毀于一旦，隨之而來的是房地產價格出現(xiàn)新一輪報復性反彈，而過度“收”顯然也會傷及經濟。

　　一方面，6月70個大中城市的房價同比上漲11.4%，去年6月房價在救市的效應下，已出現(xiàn)量價齊漲的局面，而今年同比仍增長，說明調控依然任重道遠。

　　另一方面，一些地方政府已經對樓市調控可能造成地方財政收入被“牽累”等表示了擔心，而鋼鐵及鐵礦石銷量和價格的下跌，也讓人們看到了房地產業(yè)拖累實體經濟的隱憂。

　　清華大學房地產研究所所長劉洪玉說：“中國住房市場要經歷一個相當的調整期，去消化前幾年形成的價格泡沫，使之回歸與經濟基本面及居民家庭支付能力基本協(xié)調的水平。如果宏觀經濟進入緩慢增長階段，這個調整期可能還會延長。”

　　防止樓市大起大落始終是各方共識。專家稱，“房價暴漲暴跌，對消費者、行業(yè)、銀行、政府都是一種很大傷害。”

　　中國指數研究院副院長陳晟表示，從歷年經驗來看，處理好房地產與宏觀經濟關系的一個關鍵問題，是要房地產開發(fā)投資保持一定的增長。在“兩難”形勢下推進調控，重點之一是落實保障性住房計劃，強化政策的執(zhí)行力來干預市場預期。

　　上海永慶房屋公司總經理陳史翎稱，要保持房地產信貸政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，一手抓“降房價”，一手抓“增供應”，從源頭上穩(wěn)定預期，盤活市場，還要嚴查開發(fā)商的囤地和捂盤行為。

　　不少專家認為，對于少數房價較高的地區(qū)，房價的適當回落是正常的。而樓市走向理性回歸的步伐有多快，主要取決于宏觀經濟的總體走勢。從歷年對樓市調控的過程看，地方政府、銀行、開發(fā)商在內的多種強勢利益相關群體的影響也不可小視。高房價問題不是房地產行業(yè)的問題，上關乎數萬億元商業(yè)貸款和個人貸款，下涉及幾十個相關行業(yè)，中間還夾雜著千家萬戶。專家表示，樓市調控不能指望畢其功于一役，能采用“漸進療法”。